Использование в доме или квартире панорамного остекления имеет много плюсов и минусов, о которых мы и расскажем в этой статье. Панорамное остекление фасадов, о котором вы можете дополнительно прочитать, перейдя по ссылке http://www.oknakomforta.ru/, хоть и прибавляет к стоимости жилья 5-15% цены, скорее станет неким бонусом ко всем остальным достоинствам жилья высшего класса.
От офисов к жилью
Двадцать лет назад в Москве появились первые стеклянные фасадные системы в виде панорамного и витражного остекления фасадов. В течение этих двух десятилетий в столице выстроилось большое количество «стеклянных» зданий. За это время множество людей успели произвести панорамное остекление коттеджей.
Застройщики различных автосалонов, торговых центров и офисных зданий первыми оценили все преимущества панорамного остекления. И это не удивительно, ведь прозрачность фасадной стены может только привлекать потенциальных покупателей, поскольку покупатели смогут издалека увидеть, например, выставленный в стеклянных витринах автомобиль.
Дома со стеклянным оформлением фасадов приглянулись также застройщикам жилой недвижимости, в результате чего было зафиксировано появление панорамного остекления фасадов в современных загородных домах и жилых комплексах. Широкие панорамные виды и хорошая освещенность зданий привлекает покупателей, несмотря даже на «холодный» их вид.
Квартира с панорамными окнами на 15 % дороже
По словам экспертов, жилые дома с панорамным остеклением фасада в Москве в основном встречаются в премиальном и элитном сегменте недвижимости.
В некоторых случаях можно говорить о частичном использовании панорамного остекления, однако имеются и такие проекты («Легенда Цветного» или «Баркли Парк»), площадь остекления фасадов которых характеризуется большим объемом. Как правило, эти дома имеют очень нетипичную, сложную и оригинальную для столичного рынка жилой недвижимости конструкцию.
Использование стеклянных фасадов связано даже со строительством пентхаусов, которые дополняются панорамными окнами и террасами в случае классического стиля строительства дома. Пентхаусы с панорамным остеклением имеют более 80 процентов всех домов на Золотой миле. Стоимость их одного квадратного метра сегодня варьируется в пределах от 26 до 63,2 тысяч долларов.
Дома с панорамным остеклением на рынке загородного жилья являются характерными для сегментов «делюкс» и «премиум». По словам одного из экспертов, встретить такие предложения можно не часто, а их минимальная стоимость начинается от 2 млн. долларов.
Сложно что-нибудь сказать по поводу того, насколько поднимется цена дома вследствие его оснащения именно панорамным остеклением. Однако, по мнению специалистов, объект со стеклянным фасадом в среднем будет стоить на 15 процентов дороже.
При этом дома и квартиры с панорамными окнами пользуются повышенным спросом и являются более ликвидными. Привлекательности объекту добавляют стеклянные стены, которые увеличивают го освещенность. Кроме того, такие стены улучшают его видовые характеристики. Квартира с панорамными окнами намного положительнее влияет на клиента, желающего ее купить. Объект, характеризующийся более привлекательными видовыми параметрами, в результате покупается гораздо быстрее.
Из этого правила имеются, однако, и определенные исключения. Практика показывает, что причиной отказа некоторых клиентов от квартиры или дома являются именно стеклянные фасады. Подобное может случаться в том случае, если такие клиенты боятся сопутствующих затрат на эксплуатацию или не приемлют подобного рода дизайн.
Эксплуатация и ее особенности
Панорамное остекление не несет дополнительных затрат и сложностей при эксплуатации недвижимости. Теплоизоляционные характеристики современных стеклянных фасадных конструкций не уступают теплоизоляционных характеристикам кирпичных стен. Для производства остекления фасадов чаще всего используется энегроэффективное светоотражающее стекло, которое бывает нескольких видов – низкоэмиссионное, не пропускающее инфракрасные лучи, тонированное или имеющее зеркальных эффект – эмалит.
В оснащение некоторых пентхаусов входят электрохромные стекла с контролируемой прозрачностью. Показатель затемнения стекла на таких фасадах легко увеличивается или уменьшается с помощью дистанционного управления. Стоимость одного квадратного метра такого стекла составит 1,5 тысячи долларов. Конечно, нельзя назвать такую сумму неподъемной для покупателей пентхаусов, цена которых начинается от 26 000 долларов за квадратный метр.
В любом случае благодаря используемым в панорамном остеклении видам стекла можно избежать перегрева помещения в теплое время года и минимизировать теплопотери дома зимой.
Эксперты обращают внимание на то, что для зданий с панорамным остеклением, наряду с тем, требуется качественная продуманная вентиляционная система и система кондиционирования. Известно, что в случае панорамного остекления фасадов окна в зданиях не открываются, а поддержание необходимых параметров влажности и температуры приточного воздуха возможно только посредством использования автоматической системы климат-контроля.
С эксплуатационной точки зрения можно сказать, что стекло на фасадах представляет собой практичный материал. При качественной установке в дальнейшем его нужно будет только регулярно мыть.
Производить мойку стеклянных фасадов необходимо как минимум 2 раза в год. Дополнительно повторять этот процесс следует при нахождении здания возле крупной магистрали.
Мыть наружное остекление рекомендуется в теплую осеннюю или весеннюю пору. Моется оно при этом намного удобнее и проще по сравнению с традиционным каменным фасадом. К примеру, для чистки декорированного элементами архитектуры фасада «Имперского дома» от Capital Group нужно намного больше усилий.
Площадь остекления непосредственно влияет на продолжительность мытья панорамных фасадов. К примеру, не меньше месяца необходимо потратить на то, чтобы привести в порядок остекление офисной высотки «Город Столиц», площадь которой составляет 80 тысяч кв.м. Конечно, площадь жилых домов, как правило, гораздо меньшая, поэтому затраченного на мойку их фасадов времени понадобится намного меньше. К примеру, жилой комплекс «Легенда Цветного» имеет наружное остекление, составляющее всего 10 тысяч кв.м.
Эксперты говорят, что производить чистку панорамного остекления могут исключительно аккредитованные организации, в составе которых имеются промышленные альпинисты. Причем это касается не только городских объектов, но и объектов, находящихся за пределами города. Такие компании обычно привлекаются на аутсорсинге. Вследствие активного строительства высоток ММДЦ «Москва-Сити» в настоящее время в городе значительно увеличилось количество профессиональных компаний, осуществляющих услугу клининга, которые предлагают мойку фасадов с панорамным типом остекления.
Дополнительные расходы или экономия?
Цена чистки панорамного остекления сегодня составляет около 100 рублей за 1 кв.м. При этом она будет тем дороже, чем большую площадь занимает стекло, которое нужно очистить. Потраченные денежные средства должны распределяться между всеми собственниками квартир в доме.
Что касается частных домов и витражного остекления, то здесь дела обстоят совсем по-другому. Предпочтения собственников – единственный фактор, от которого зависит цена мытья одного квадратного метра стекол. Чистка стекол оплачивается собственником по факту, она не входит в постоянные эксплуатационные расходы, так как одни чистят стекла раз в год, а другие – после каждого дождя.
Как говорят эксперты, вопрос чистоты витражного остекления больше относится к эстетике и инсоляции. При качественном выполнении стеклянного фасада единственным дискомфортом, который могут доставить снег и грязь, будет являться сокращение поступления дневного освещения.
Не имеется никаких оснований для того, чтобы считать стеклянные фасады более затратными в эксплуатационных вопросах. Фасады и другие конструкции тоже требуют регулярного очищения и ремонта. Поэтому не один эксперт не решается сказать, что панорамное остекление фасадов станет для собственников дополнительным финансовым грузом.
Напротив, некоторые специалисты выражают такое мнение, что панорамное остекление имеет бесспорным преимуществом хорошую естественную освещенность помещений, поэтому расходы собственника могут быть даже сокращены, а затраты на электроэнергию сокращены.
Недостатки панорамного остекления
Помимо плюсов панорамное остекление имеет и свои минусы. Тем, кто боится высоты, не следует покупать квартиру с панорамными окнами от потолка до пола на верхних этажах здания. Хотя выходом из этой ситуации может стать установка вдоль окон квартиры специальных бортов, с помощью которых можно уменьшить площадь остекления и создать иллюзию обычного окна.
Эффект «прозрачного дома» может стать еще одной проблемой, возникающей при недостаточной мере тонировки окон. Все происходящее внутри здания при этом становится видным снаружи. Чтобы в таком случае хоть иногда себя чувствовать «недоступным», рекомендуется обзавестись плотными шторами или жалюзи.
В качестве вывода можно сказать, что, несмотря на дополнительную плату, которую необходимо будет внести покупателям за хорошие видовые характеристики, им не грозят завышенные платежи за услуги по эксплуатации домовладения. Но для этого необходимо обязательно соблюсти одно чрезвычайно важное условие – качественная установка. Только при соблюдении всех технологий при выполнении панорамного остекления оно не станет источником лишних финансовых потерь и проблем.
Суббота, 09 Май 2015 19:26 Glazov.su Cackle