Обсуждения

Аванс или задаток: преимущества предоплаты

Многолетняя практика проведения сделок с недвижимостью на отечественном рынке приветствует предоплату как защитную меру на случай неисполнения взятых противоположной стороной договорных обязательств.

 Преимущества задатка

Задаток считается наиболее выгодным вариантом предоплаты, поскольку позволяет компенсировать убытки обеих сторон, если будет иметь место срыв сделки. Неисполнение обязательств покупателем дает возможность продавцу оставить у себя задаток в качестве компенсационной выплаты. Продавец же имеет право требовать от неисполнительного покупателя возвращения двойной суммы задатка в полном размере.

Преимущества аванса

Отличительная черта аванса от задатка – в том, что будучи формой предоплаты в счет будущих платежей, аванс подлежит возврату покупателю, если он обнаружит более выгодный объект для покупки. При этом аванс не обязывает ни одну из договаривающихся сторон к выполнению тех или иных обязательств. Отсутствие штрафных и иных санкций иногда выгодно и продавцу и покупателю.

Отрицательная сторона явления – отсутствие стимула для добросовестного исполнения условий сделки. Наложение санкций на договора с авансовыми выплатами больше всего имеет значение для покупателя, поскольку продавцы, пользуясь отсутствием наказания за неисполнение договоренности, часто отказываются от сделки.

Покупатель с авансовой формой предоплаты может оградить себя от недобросовестности продавца рядом предупредительных мер. В частности, в дополнительном соглашении указать, что аванс вносится как часть стоимости за определенную недвижимость, расположенную по казанному адресу. Также указывать четкие размеры стоимости объекта покупки. Стоит обязать продавца, получившего аванс, снять объект с продажи и тем самым исключить возможность продажи третьим лицам. Необходимо установить штрафные санкции в случае неисполнения взятых продавцом обязательств. Прописать условия и гарантии возврата авансовых выплат в случае расторжения сделки.

Сложность процедуры грамотного оформления операций с недвижимым имуществом служит причиной того, что все чаще стороны склоняются к договорам с задатком. Такой вид договоренности является более надежным для покупателя и продавца, поскольку каждый из участников четко осознает ответственность и вероятность материальных издержек в случае неисполнения обязательств.

Правильность оформления сделки с авансом или задатком во многом зависит от грамотности составителей. Обращение к опытным юристам дает возможность избежать многих трудностей, о чем подробно расписано на портале regconsultgroup.ru.

Поиск по сайту